Grosszügige Liegenschaft mit viel Potential

Details

Referenz d614bb06-03e8-11eb-a4df-005056bdbc06
Adresse Nelkenweg 9
3293 Dotzigen
Wohnungen 2
Badezimmer 2
Grundstücksfläche 570 m2
Gebäudevolumen 1'086 m3
Bruttowohnfläche 232 m2
Baujahr 1953
Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Sofort

Eigenschaften

Balkon Doppelgarage Kinderfreundlich Renovationsbedürftig Ruhig Sonnig

Beschreibung

Dotzigen

Dotzigen ist eine Landgemeinde im Kanton Bern und gehört zum Verwaltungskreis Seeland mit etwas mehr als 1’461 Einwohner/-innen und liegt rund 5 km Luftlinie östlich von Biel und 6 km nördlich von Lyss.
 
Das Landwirtschaftlich geprägte Dorf am Fusse des Dotzigenberg ist eine typische Seeland Landschaft von vielfältiger Schönheit und bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt.
Es verfügt mit seinem Waldgebiet, dem Eich Wald und der Alten Aare im Westen des Dorfes über einen wunderschönen Erholungsraum. Trotz seiner Stadtnähe, hat Dotzigen einen ländlichen Charakter. 
 
Alles was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, finden Sie im heimischen Dorfladen Volg sowie dem Detailhändler Lidl. Eine grosse Auswahl an Shoppingmöglichkeiten, Fachmärkten und einer attraktiven Ladenvielfalt finden Sie im nahen Lyss oder Biel und ergänzen das umfassende Angebot an Produkten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
 
Im Restaurant Kreuz in Dotzigen sowie den verschiedenen Restaurants der näheren Umgebung können Sie alles bekommen, was das Herz begehrt.
 
Mit einem Kindergarten und einem breit gefächerten Angebot von Primarschule bis Sekundarstufe sowie der Kindertagesstätte «Chinderland» ist auch für die Bildung und Verpflegung des Nachwuchses gesorgt. 
 
Weiter bietet Dotzigen mit rund 22 Dorfvereinen, einem Sportplatz sowie dem nahen gelegenen Schwimmbade in Büren an der Aare ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und macht die Gemeinde zu einem lebenswerten Standort.
 
Die Steuerbelastung liegt bei 14.0% (Kanton: 14.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2019). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +15.1% verändert (Kanton: +10.8%).

Das Zweifamilienhaus liegt an sonniger, ruhiger und zentralster Lage in Dotzigen. Der pflegeleichte Garten mit gemütlichem Sitzplatz und schöner Gartenfläche lädt zum Spielen und Verweilen ein, eine kleine Oase die ein Gefühl der Ruhe und Entspannung wiedergibt. Die Büsche wie auch die Holzpalisaden gewähren eine gute Privatsphäre zu den Nachbarhäusern.
 
Das Haus wurde 1953 gebaut und 1979 mit einem Anbau im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss erweitert. Die Liegenschaft beinhaltet im Erdgeschoss eine grosse 5.5 Zimmerwohnung und im Obergeschoss eine 3 Zimmerwohnung.
 
Die Wohnung im Erdgeschoss ist sehr geräumig und besteht aus einer Wohnküche, einem Wohn und Essbereich, vier geschlossenen Zimmern und einem Badezimmer. Die Küche sowie der Wohn- und Essbereich wurden 1998 erneuert. Die übrigen Zimmer weisen einen Sanierungsbedarf auf. Ein Schwedenofen sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
 
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, wovon einer geschlossen werden kann. Beide Balkonen haben eine Südost Ausrichtung mit einer schönen Aussicht in den Garten.
 
Die 3 Zimmerwohnung im Obergeschoss besteht aus einer Essküche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer. 
 
ebenfalls verfügt sie über einen gemütlichen Balkon welcher auch geschossen werden kann.
 
Im Untergeschoss hat es einen Gemüsekeller mit Naturboden, eine gemeinsame, grosszügige Waschküche, einem Reduit sowie einem Technikraum. 
 
Die Ölheizung mit dem 7’200 Liter Tank ist in gutem und funktionstüchtigem Zustand. Der Verbraucht beläuft sich pro Jahr auf ca. 2’500 Liter.

Zudem verfügt das Haus über zwei geräumige Garagen sowie einem aussen Parkplatz. 
 
Ein Garagenplatz ist derzeit vermietet mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten. Die Liegenschaft bzw. die beiden Wohnungen werden bei Nutzen- und Schaden unvermietet und ohne vertragliche Verpflichtungen übergeben.

Ansprechpartner

Awila Immobilien L&W GmbH
Bernastrasse 8
3005 Bern
Dominic Walther
Inhaber

T +41 31 334 11 11

M +41 79 961 29 43

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